Emlak Uzmanı Özelmacıklı Türkiye’de rezerv alanlarda yalnızca kiralama emeliyle inşa edilecek konutlarla fahiş kira artışlarına tedbir alınabileceğini söyledi.
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye bakanlığı ile Adalet Bakanlığı kira artış oranları ve kiralama kararları ile ilgili yasal çalışma başlattı. Son vakitlerde kiralardaki artışların akabinde konut sahiplerinin düşük kira ödeyen kiracılarını meskenden çıkmaya zorlayarak konutlarını yüksek bedelden kiraya verdikleri tespit edildi.
Fahiş kira artışlarını engellenmesi için bir çok model tartışılmaya başlandı. Bunlardan biri olan Hollanda modelinin Türkiye’de uygulanabilme ihtimalini pahalandıran Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı, katıldığı canlı yayında puanlama sistemine dikkat çekti.
“Türkiye’de de elimizde kâfi bir bedel haritası yok”
Özelmacıklı, ”Hollanda ve Avrupa genelinde belediye konutu dediğimiz meskenler var. Bu konutlar yalnızca kiralama maksadıyla kullanılan konutlar. Bu meskenlerde uygulanan bir fiyat artış siyaseti var. Muhakkak puanlama ile yapılıyor ve piyasadaki başka konutlara de misal bir modeli uygulama üzerine gerçekleştiriliyor. Yurt dışındaki bu modellerde meskenlerin metrekaresi oda sayısı ve özelliklerine nazaran bu cins bir puanlama sistemi uygulanabilir üzere bir niyet var. Türkiye’de de elimizde kâfi bir kıymet haritası yok. Bizde konut stoklarının genel bir tarifi da yok. Bu tablolar olmayınca puanlama sistemini uyarlamak sıkıntı ancak süratli olarak alınabilecek aksiyonlar var” dedi.
”Kira takibi entegre sistemlerle yapılabilir”
Kira artışlarına tedbir olarak alınabilecek aksiyonlar hakkında açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, ”Bu aksiyonlar Kiralama sisteminin emlak yetki evrakı almış e-devlet sistemi üzerinden entegre olması. Şuan ki en temel sorunlardan bir tanesi konut fiyatlarındaki artışların piyasalardaki artışların farklı değerlendirmeyle artırılmasıdır. Türkiye’de tavan uygulaması esasen var lakin artışları yetki dokümanı almış emlak işletmecileri, Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ticaret bilgi sistemi ve birebir vakit webtapu sistemiyle entegre bir biçimde kira artış sistemi kurulabilir ve takip edilebilir” diye konuştu.
”Belediye tarafından verilebilecek puanlar çerçevesinde kiralama yapılabilir”
Türkiye’de yüzde 58,8’inin mesken sahibi yüzde 25,6’lık kısmın kiracı olduğunu olduğunu öteki oranları yakınlara tahsis edilmiş meskenler olarak görülebileceğini anlatan Özelmacıklı, ”Hem kiracıların hem de mal sahiplerinin uzlaşması tarafında bir sistem yapılabilir. Üç bakanlık ortasında Adalet Bakanlığı’nın da olması çok değerli. Kira tespit davaları, kiracıların haksız tahliyesine yol tüzel durumlar en çok onların önünde yer alıyor. Rezerv alan dediğimiz alanlar var bu alanlara yalnızca kiralama maksadıyla meskenler inşa edilebilir. Belediye tarafından hanehalkı sayısı, muhtaçlık durumu gözetilerek bireylere verilebilecek puanlar çerçevesinde kiralama yapılabilir” formunda konuştu.