Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) İdare Şurası Lideri Mehmet Kalyoncu, Bakan Nebati ile konut dalındaki sıkıntıları konuştuklarını söz ederek “Konu çok boyutlu bir bahis olduğundan; arsa sahipliğinden, yapı materyalinden, finansman boyutundan, vergisel boyutundan, hepsiyle ilgili düzenlemeler gündeme geldi. İnşaatın girdisi olan materyallerdeki önemli artış ve Türkiye’de konut geliştirme süreçlerindeki arsa hissesinin yükseklik sıkıntısıyla ilgili tahliller olabilir mi diye konuşuldu.” dedi.
ORTACILAR KONUT FİYATINI ÇOK SÜRATLİ ARTIRIYOR
Kalyoncu, “Bu konut alım satımı yahut kiralaması online siteler, listeleme siteleri üzerinden yapılıyor. Her ne kadar geliştiriciler, konut üreticileri yahut inşaatını yapan firmaların suistimal kanısı olmasa bile, aracı bireylerin, fiyatı çok süratli bir müddet içerisinde çok süratli artırdığı üzere durumlar tespit edilmiş. Bunlarla ilgili bakanlığın çok önemli hal aldığını gördük. Bu da çok sevindirici, zira baktığınızda üreten firmalar burada tenkitlere maruz kalıyor. Ancak onların denetimi dışındaki bu listeme alanlarındaki fiyat değişikliklerinden onları sorumlu tutmak hakikat olmaz” diye konuştu.
Kalyoncu, ‘Konut fiyatlarındaki artışla ilgili bir bahis konuşuldu mu?’ formundaki soruya da “Sektörün kalb-i selimle hareket etmesi tarafında bir konuşma oldu. Yani vicdani duyarlılığımızı bir yana bırakmadan hakikaten kabul edilebilir oranlarda, alışılmış ki şirketlerin performans göstermesini kâfi bulacak halde bu hususa dikkat edilmesi, hassas olunması önerildi. Aslında basiretli bir tüccarın yapması gereken budur” halinde yanıt verdi.
EMTİA FİYATLARINDA ARTIŞ DURURSA KONUT FİYAT ARTIŞLARI DA DURUR
DAP Holding İdare Konseyi Lideri Ziya Yılmaz ise “Biliyorsunuz konut arzında biraz zahmet var, o lisana getirildi. Uzun uzadıya konuşuldu değerlendirildi. Bundan sonra neler yapılması gerekli onlar masaya yatırıldı. Hem dal için hem de bundan sonra konut üretimi açısından yararlı olacağını düşünüyoruz. Arsa nasıl geliştirilebilir onlar konuşuldu. Zira bizim en büyük hammaddemiz arazi. Daha çok arazi geliştirilirse, hem arazi kat karşılık oranları çok rahatlıkla düşebilir hem de konut fiyatları artışlarına da müspet manada yansıması olur diye düşünüyorum.” diye konuştu.
Yılmaz, “Kredi açıklamasından sonra artan konut fiyatlarına ait bakanlığın bir takibi kelam konusu mu?” şeklindeki soruya şu halde karşılık verdi:
“Bence bu yanlış bedellendiriliyor. Zira konut kredisiyle, fiyatların artışı birebir paralelde gittiğini düşünmüyorum. Zira emtia fiyatları yükseldiği için konut fiyatları üst gerçek çıkıyor. Emtia fiyatları artışları durursa konut fiyatları artışı da otomatikman durur.”
“BİZLER MALİYET BACAĞINI TABİR ETMEYE ÇALIŞTIK”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) İdare Şurası Lideri Ziya Altan Elmas, toplantıda iktisatla ilgili genel değerlendirmeler sunulduğunu belirterek “Temel husus enflasyonla uğraş. Bakan, enflasyonla uğraşta en temel vurgusu, beklenti enflasyonunun maliyet enflasyonundan daha yüksek bir düzeye geldiğini söz etti. Mevcut 69.9’luk nisan enflasyonunun içerisinde, yarısından birçoklarının beklenti enflasyonu oluştuğunu tabir etti. Bunun ocaktan itibaren de artarak bir tempoyla geliştiğini, münasebetiyle toplumsal manada beklentilerin bozulduğunu ve ona dair de fiyatlama oranının bozulduğun tabir etti. Bu stil toplantılarla da, bölümlerle de, bu paydaşlarla görüşmeleri yaparak beklentileri müspete dönüştürecek adımları atmanın çabası içerisindeler. Bizim bölümümüz konut, inşaat, üretim manasında da bizden beklentilerini söz ettiler. Bizler de maliyet bacağını söz etmeye çalıştık. Yani konut fiyat artışlarındaki en kıymetli tesirin inşaat maliyetleri olduğunu, yüzde 128’lik artışın merkez bankası ve TUİK sayılarıyla net olduğunu, birebir formda inşaat maliyetine paralel yüzde 96’lık bir konut fiyat artışının olduğunu, yaklaşık yüzde 30 maliyetinin gerisinden geldiğini izah ettik. Sonuçta maksadımız daima birlikte enflasyonun beklenti bozukluğu sebebiyle enflasyonun çok artışının önüne geçmek. Konut fiyatları da bunun, içerisinde kiralar da bunun içinde. Üretimi de desteklemek materyal bacağı tarafında da daha denetimli fiyatlamayı ortaya koymak manasında genişçe bir kıymetlendirme yapılmış oldu” diye konuştu.
“İKİNCİ EL KONUT FİYATLARINI İNTERNET SİTELERİ ARTIRIYOR”
Elmas, bakanlıkça, konut fiyatlarındaki artışlardan kimi internet sitelerinin de sorumlu olduğunun tespit edildiğini hatırlatarak şunları söyledi:
5 bin internet sitesinde 64 bin kadar kişi tespit ettiklerini, ikinci el konut satışlarında yüzde 10 ile 30 ortasında fiyat artışlarına sebebiyet verdiğini tabir ettiler. Biz de bunun sebebini izah ettik. Bunun biz üreticiler tarafından gerçekleştirilen, üreticilerin yaptığı bir fiyat artışı olmadığını söyledik. Nihayetinde ikinci el de kıymetli bir konu. Faiz indirimleri olduğu vakit, bilhassa de ikinci ele dönük faiz indirimi sistemi kurulduğu vakit, bunun ister istemez kimi fırsat kollayan insanları harekete geçirdiğini, genel manada bu türlü bir fiyatlama artışı olduğunu, lakin genele yansımayacağını söz ettik.
“KONUT FİYATLARI DÜŞMEZ”
Konut fiyatlarında artık düşüş yaşanmayacağının altını çizen Ziya Altan Elmas, “Konut fiyatları artık düşmez. Enflasyonun yüksek olduğu bir ortamda, maliyet girdilerinin farklı olduğu noktalarda fiyatlar düşmez de bizim kederimiz fiyatları düşürmekten fazla daha fazla artışını engellemek” dedi.