Son vakitlerde kira artışı nedeniyle yaşanan mesken sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları birçok sorunu da beraberinde gold lies videotape izle getirdi Uyuşmazlıkların ucu kiracıların ikamet ettiği yerden kilometrelerce uzağa taşınmasına dahası tartışma ve cinayete kadar uzandı
YENİ MAHKEME İÇİN ADIM ATILDI
Uzlaşamayan taraflar ise soluğu mahkemede aldı Dolayıyla mahkemelere de grind izle hayli yük bindi O denli ki İstanbul ve Trakya Bölgesi’ndeki tüm evraklara bakan İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’ndeki ilgili dairelerde evrakların birçoklarını kira davalarının iş yükü oluşturuyor
Geçen yılın birinci 6 gunthers millions izle ayında kira davalarına bakan 3 mahkemeye gelen toplam evrak sayısı 4 bin 263 iken bu yılın sayıları ise artışı işaret ediyor 1 Ocak 2022 tarihinden 13 Haziran 2022 gününe kadar halo izle geçen 6 aylık müddette gelen evrak sayısı 5 bin 692 olarak belirlendi
35 36 ve 49 Hukuk Dairesi’nin baktığı evrak sayısı konut sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarının artmasıyla eş paha artınca high rise invasion izle yargısal faaliyetlerin sürat kazanması vatandaşın adalete erken erişimi noktasında İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nde kira davalarına bakan bir dördüncü hukuk dairesi kurulması kararı alındı
YAKLAŞIK 2 KATI ARTIŞ
Haftada ortalama 80 hoffman family gold izle evrak karara çıkaran bir üst mahkeme yılda ortalama 4 bin belgede 2 bin 500 kadar karara imza atıyor Dava sayılarının her geçen gün arttığı mahkemelerde 2020 yılının Eylül ayında kurulan holy family izle bir mahkemeye 3 bin 664 evrak gelirken 2021 yılına devreden belge sayısı 3 bin 477 bu yıl şimdi 6 aylık dilimde ise devreden belge sayısı 6 bin 309’a ulaştı Bu hotel portofino izle da yaklaşık 2 katı bir artışa işaret ediyor
Mahkemeler hızla ve titizlikle çalışırken 2022 yılı içinde gelen bin 991 belgeden bin 447’si karara bağlandı Kat mülkiyeti veraset vesayet hukuku üzere house of hammer izle birçok mevzunun nihayete erdirildiği İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’ndeki evrakların çoğunluğunu gündemi de epeyce meşgul eden kira davaları oluşturuyor
EV SAHİBİ İSTEDİĞİ FORMDA ÇIKARAMIYOR
Ev sahibin kira artışı için mahkemelerin kapısını house of the dragon izle çaldığı kira tespit davaları istatistikleri ise mahkemelerin kiracıların yanında olduğunu işaret ediyor
Peki konut sahibi hangi şartlarda kiracıyı tahliye edebilir ve kira tespit davalarında mahkemeler hangi prosedürlerle kiracıların lehine karara imza atıyor Kiracı ve mesken sahiplerinin hakları Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş durumda Hasebiyle kanundaki ilgili unsurlar belirleyici Tahliye nedenlerini de sıralıyor
Ev sahibi kiracısını vaktinde kirasını ödememe temerrüt gereksinim yeni malikin gereksinimi 10 yılın dolması halinde akde karşıtlık ve tahliye taahhüdüne karşıtlık üzere nedenlerle konut sahibi kiracıyı tahliye edebiliyor Lakin her bir unsur de kendi içinde değerli kriterler taşıyor
Örneğin bir konut sahibi kiracıya Benim bu konuta gereksinimim var çıkmalısın biçiminde şifahi bir durumla çıkarım sağlayamıyor Kendisi ve alt soyunun gereksinimi olması gerekli Muhtaçlık argümanı da karar katılaşana kadar devam etmeli Hayatını yitirmesi yada yeni bir mesken alması durumunda savı sonlandığından yeniden kiracısını çıkaramıyor
10 yıldır dairede oturan kiracının çıkması için ise 3 ay evvelce ihtarname gönderilmesi gerekli Temerrüt nedeniyle çıkarılması istendiyse 30 gün içinde ödeme ihtarı çekilmeli Kiracı vaktinde öde yapmadıysa bunu 2 defa tekrarlamış olmalı
Sözleşme akdine karşıtlık varsa mesken sahibi bildirimde bulunmalı Kiracı 30 gün içinde tersliği giderirse yeniden tahliye edilemiyor Kelamın kısası mesken sahibi çıkın deyince kiracı çıkarılamıyor
MAHKEMELER KİRACI LEHİNE KARARLARA İMZA ATIYOR
Bir başka konu ise fahiş oranlardaki kira artış fiyatı Mahkemeler bu noktada kiracının hakkını koruyan bir yaklaşıma sahip Kiracı lehine kararlara imza atılıyor
Örneğin kirası 3 bin lira olan mesken bir anda yüksek oranda artırım yapılarak kiracının evsiz kalmasıyla sonuçlanıyor Yahut mahkemelerden umut bekleniyor Bu noktada tahlile ulaşmak için mahkemeler ağır mesai harcıyor
Re’sen araştırma unsuru gereği mahkemeler rayici belirleyen oluyor Bunun için gidip yerinde keşif dahi yapıyor Kiracılık müddeti üzere parametreleri de dikkate alıp büyük oranda konut sahibinin istediği fiyatta değil kiracının mağduriyetini katlamayacak biçimde kararlara imza atıyor